日韩精品东京热无码视频,新婚被黑人睡走中文字幕,免费人成在线观看网站品爱网,成人无码区免费视频

如今的日本，已經(jīng)走出艱難的30年！

今年2月22日，日經(jīng)指數(shù)漲破39000點，超過了泡沫時期1989年12月29日創(chuàng)下的歷史高記錄；現(xiàn)在也在38000-39000的高點上。

日本股市韌性很強，日本樓市也在穩(wěn)漲上升周期！

數(shù)據(jù)顯示，從今年10月份的二手住宅平均期望出售價格來看，東京23區(qū)的漲幅高達3.2%，而且這樣的上漲態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了21個月。更為值得一提的是，自2020年以來，東京都心的二手房漲幅更是驚人。例如，千代田區(qū)的漲幅超過了50%，港區(qū)的漲幅也達到了40%以上。

而在日本上市企業(yè)的財務報告中，也反映出良好的經(jīng)營態(tài)勢。在2024年的財務年度中，企業(yè)的凈利潤同比大幅增長了15%，創(chuàng)下了連續(xù)四年的歷史新高。

樓市穩(wěn)漲、企業(yè)利潤穩(wěn)漲，正是日本股市強勁的基礎！

根據(jù)不動產(chǎn)服務大公司CBRE預測的2024年日本商業(yè)房地產(chǎn)交易額（10億日元以上）預計將首次突破4萬億日元已經(jīng)達成，較2023年增長約10%。并且2025年有望持續(xù)增長。

CBRE的數(shù)據(jù)顯示2024年日本房地產(chǎn)市場的投資金額預計將超過4萬億日元，這是自2020年以來的首次。

2024年季度到第三季度（Q1-Q3）的累計投資金額為3.40萬億日元，相比去年同期增長了6.3%。

在投資領域，酒店和辦公樓的顯著增長更是成為了亮點。

酒店投資：2024年季度至第三季度，酒店投資累計金額已達到0.71萬億日元，比去年同期增長了58.8%，并超過2023年全年的酒店投資總額（0.57萬億日元）。

這一增長主要受到國內(nèi)投資者的積極推動，酒店投資占比已經(jīng)提升至22%，創(chuàng)下新高。

而辦公樓的投資也因為J-REIT和事業(yè)公司間的頻繁交易而持續(xù)走高。

辦公樓投資：2024年前三季度，辦公室投資累計金額為1.20萬億日元，比去年同期增長了27%，也超越了2023年全年1.11萬億日元的總額。

這種增長不僅體現(xiàn)在國內(nèi)投資者的積極推動下，也吸引了海外投資者的目光。

海外投資者轉為“凈買入”。

2024年，歐洲與北美投資者對日本市場的關注度顯著提升，投資態(tài)度從“凈賣出”轉為“凈買入”。

前不久，美國Blackstone集團以約4000億日元收購“東京Garden Terrace紀尾井町”，刷新了日本商業(yè)地產(chǎn)單項交易記錄。

這一案例也顯示出日本核心資產(chǎn)對國際投資者的吸引力。

展望未來，CBRE預測2025年的市場將繼續(xù)保持高位運行。

這一趨勢將由以下三大因素推動：

經(jīng)濟復蘇：企業(yè)擴張帶動辦公空間需求增加。

資產(chǎn)競爭力：日本商業(yè)地產(chǎn)收益率在全球范圍內(nèi)具備較強吸引力。

租賃市場穩(wěn)健：租金上漲和空置率下降的雙重趨勢繼續(xù)支撐投資信心。

隨著更多優(yōu)質資產(chǎn)的進入市場，如新建辦公樓的逐步交付和城市更新項目的推進，將為投資者帶來更多的選擇和機會。

尤其是對于那些尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流和低風險資產(chǎn)的機構投資者來說，東京依然是他們的首選投資目的地，而隨著今年世博會的到來，大阪房產(chǎn)投資市場也一片火熱！

歷史數(shù)據(jù)顯示，世博會對房價的推動作用不僅局限于舉辦期間，還可能產(chǎn)生長期效應。上海世博會就是一個典型的例子，其舉辦當年房價同比漲幅超35%，之后漲幅連年攀升。

再加上賭場的開設，大阪的房地產(chǎn)市場勢將迎來了空前的繁榮：

• 1931年，美國拉斯維加斯還是一個人口不足5000人的貧瘠小鎮(zhèn)。截至2023年，拉斯維加斯的平均房價達到了42萬美元。

  
  

• 2002年澳門政府結束博彩專營模式，向國際博彩公司開放市場，吸引大量全球資本，帶動旅游、酒店業(yè)、娛樂業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對房價產(chǎn)生了積極影響。近十年來，澳門房價上漲了近20倍。