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全球房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先：購(gòu)房即獲護(hù)照的指南

2024-08-12 12:48
作者：征鳴國(guó)際
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2024年開始，護(hù)照移民的風(fēng)向突然發(fā)生改變。


目前仍能通過購(gòu)房，一步到位拿大國(guó)護(hù)照的項(xiàng)目，可能只剩下土耳其了。


在全球眾多海外身份規(guī)劃途徑中，土耳其憑借其明確的法律支持、合法合規(guī)的操作流程，以及巧妙融合了小國(guó)護(hù)照的“親民門檻”與大國(guó)護(hù)照的“高價(jià)值屬性”，備受海內(nèi)外投資者的青睞。

過去三年，外商引資超313億美元


土耳其作為世界第11大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直都在穩(wěn)中有進(jìn)，在2003-2023年期間，年均GDP增長(zhǎng)率為5.4%，高于波蘭、羅馬尼亞、保加利亞等歐洲國(guó)家。新土耳其外匯儲(chǔ)備已達(dá)1255億美元左右。


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根據(jù)土耳其央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2019-2023年期間，土耳其吸引外商直接投資額為313.32億美元，其中高達(dá)27%來自對(duì)外國(guó)人的房產(chǎn)銷售。


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依據(jù)經(jīng)合組織OECD的新數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì) 2024 年全球 GDP 增長(zhǎng)率為2.7%。土耳其表現(xiàn)優(yōu)異，位居OECD成員國(guó)第二名，2024年土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期為2.9%。


房?jī)r(jià)漲幅全球

房租漲幅歐洲


根據(jù)全球咨詢公司萊坊國(guó)際（Knight Frank）新發(fā)布的2024年Q1全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，全球56個(gè)國(guó)家及地區(qū)房?jī)r(jià)平均漲幅為3.6%，土耳其以52%的漲幅位列榜首，再次領(lǐng)跑全球房產(chǎn)市場(chǎng)。


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圖源：Knight Frank


這已經(jīng)是土耳其連續(xù)多個(gè)季度位居房?jī)r(jià)漲幅全球位，而且漲幅更是遙遙領(lǐng)先于全球第二位。


根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局新的外國(guó)人購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示：俄羅斯一直是外國(guó)人購(gòu)房量多的國(guó)家，其次，德國(guó)、英國(guó)和美國(guó)等國(guó)家的投資人也開始聚焦在土耳其房產(chǎn)上。對(duì)于那些有避險(xiǎn)需求和海外投資需求的富豪來說，投資土耳其不動(dòng)產(chǎn)，無疑既便捷又極具性價(jià)比。

而房租漲幅方面，土耳其也是領(lǐng)跑全歐洲。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土耳其是歐盟成員國(guó)和歐盟候選國(guó)家中年度租金漲幅高的國(guó)家。

2023年5月-2024年5月期間，土耳其的租金上漲了125.1%！匈牙利位居第二，租金漲幅同比上漲12.8%。即使土耳其對(duì)租金漲幅上限（25%），但當(dāng)?shù)氐淖饨鹑源蠓蠞q。而這一漲幅上限已于7月2日到期，土耳其財(cái)政部長(zhǎng)在早些時(shí)候的評(píng)論中表示，7月以后將不再延長(zhǎng)租金上漲的上限。

土耳其是少有的購(gòu)買房產(chǎn)能一步到位送公民身份的項(xiàng)目，房產(chǎn)持有3年后可出售，出售后不會(huì)影響已經(jīng)獲得的公民身份，四舍五入等于白送身份。


并且除了傲人的投資屬性外，土耳其護(hù)照的功能同樣非?！澳艽颉?。


土耳其護(hù)照優(yōu)勢(shì)


1.免簽110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)


土耳其護(hù)照可以免簽110多個(gè)國(guó)家及地區(qū)，其中包括免簽日本90天，新加坡、泰國(guó)、中國(guó)香港30天，非常適合商旅人士和旅游愛好者。

2.優(yōu)化教育規(guī)劃

通過土耳其投資入籍計(jì)劃，自己、配偶和18歲以下未婚子女均可取得土耳其公民身份。對(duì)于子女而言，他們就可以入讀國(guó)內(nèi)的純外籍國(guó)際學(xué)校，更早地接軌國(guó)際教育。

另外，根據(jù)我國(guó)教育部官方公布的國(guó)際生相關(guān)政策，持有土耳其護(hù)照可以國(guó)際生的身份免筆試就讀部分國(guó)內(nèi)名校，輕松實(shí)現(xiàn)教育彎道超車。

3.可申請(qǐng)赴美E2簽證

土耳其是美國(guó)E2簽證締約國(guó)，持有土耳其護(hù)照可拿美國(guó)“小綠卡”E2簽證，以低成本和高通過率出入美國(guó)，配偶也有權(quán)在美國(guó)工作，子女更可以享受到美國(guó)的免費(fèi)公立教育等福利，可以說是全家人都擁有了在美國(guó)生活和享受福利的權(quán)益。

4.實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置

土耳其護(hù)照的資產(chǎn)隔離屬性相當(dāng)強(qiáng)。土耳其作為金融自由港，其外匯政策完全開放，不受任何管制約束。土耳其加入了G20，是北約成員國(guó)，有極強(qiáng)的隱秘性，對(duì)于公民個(gè)人資料的保密程度很高。

土耳其企業(yè)所得稅20%，個(gè)人所得稅實(shí)行累計(jì)所得稅制度，根據(jù)收入不同，稅率為15%-35%。企業(yè)稅法的各項(xiàng)規(guī)定清晰明了，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌。

申請(qǐng)條件相當(dāng)簡(jiǎn)單，無需學(xué)歷、商業(yè)背景以及繁瑣的資金來源證明，只需要滿足：

  1. 申請(qǐng)者年滿18周歲
  2. 無犯罪記錄
  3. 在土耳其本地買一套超過40萬美元的房產(chǎn)
全球辦公室：上海、杭州、新加坡、東京、波蘭
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