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在20世紀90年代初，伴隨著泡沫經(jīng)濟的崩潰，日本經(jīng)濟陷入了長達30年的經(jīng)濟低增長，房價下跌和通縮。但近期，越來越多的跡象表明日本經(jīng)濟正在擺脫通縮的陰影，現(xiàn)在通脹高于3%，經(jīng)濟增長提速。
近期，日元匯率要開始飆升。這也是近討論多的一個話題，12月，東京外匯市場的日元行情，近的一次1美元逼近141日元左右。
原日本財務官榊原英資1990年代后半期曾負責匯率干預，有“日元先生”之稱，11月下旬他在日本記者俱樂部的演講中，重申了一貫主張“強勢日元符合國家利益”。這是引用同一時代在國際金融舞臺上倡導“強勢美元符合國家利益”的美國時任財政部長魯賓的說法。
貨幣是反映國家信譽的鏡子。尤其是日元，2024年將迎來關鍵時刻。日本央行行長植田和男，前幾天在在國會發(fā)表半年度報告時說：“從年底到明年，在貨幣政策的處理問題上將變得更具挑戰(zhàn)性?！?/span>
這段發(fā)言被認為日本央行可能很快會結(jié)束負利率政策。
外界認為，如果日本上調(diào)利率，將是日本央行時隔17年再次上調(diào)利率。
貨幣政策的傾向，必然將會影響金融、投資業(yè)特別是現(xiàn)在日本比較熱的不動產(chǎn)行業(yè)。全球資管巨頭太平洋投資管理公司(PIMCO)曾表示，公司正在大舉購買日元，為日本央行收緊貨幣政策做準備。
日元匯率浮動，對部分投資日本房產(chǎn)的來說，肯定有些影響，據(jù)日媒報道，上海的一套房，能買日本的一棟樓，一度震驚全網(wǎng)。其實算算，東京大阪一座塔樓價格約510多萬元，在上海確實是一套幾十平的房子。
隨著日本貨幣政策的調(diào)整，這種現(xiàn)象可能會越來越少。外界也紛紛猜測，日元明年可能繼續(xù)升值，甚至兌換人民幣將回到“6”時代。
在日元貶值還未升值和東京市中心地價上漲等背景下，對日本房地產(chǎn)顯示出興趣的外國買家也正在迅速增加。據(jù)介紹投資用房地產(chǎn)的日本國內(nèi)大規(guī)模網(wǎng)站“樂待”的運營商——FirstLogic Inc.公司統(tǒng)計，以尋找房產(chǎn)為目的注冊會員中的外國人截至今年10月已達到884人，在近1年里增加至2.2倍。其中大部分為亞洲買家。
東京的房地產(chǎn)價格在亞洲主要城市中顯得較為低廉，這正成為吸引外國投資的主要原因。
據(jù)日本不動產(chǎn)研究所截至今年4月的調(diào)查顯示，如果以東京元麻布周邊的高檔住宅的價格水平為100進行指數(shù)化，那么香港為212.2，臺北為160.7，而新加坡則為149.6。三井不動產(chǎn)Realty公司表示：“在亞洲各地，市場對房地產(chǎn)泡沫的擔憂正在加強”，這也正在成為各國買家在日本買房的動力。
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